Il film diretto si svolge in una casa dei sobborghi residenziali di una qualsiasi cittadina americana. Ha tutta l'aria di essere un'abitazione comune e anonima, schierata accanto alle altre. Quando ad abitarla arriva la famiglia Payne, alla ricerca di un nuovo inizio dopo un tragico evento che ha segnato profondamente la figlia minore Chloe, iniziano a verificarsi eventi sinistri e inspiegabili. La ragazza è la prima ad avvertire una presenza inquietante nella sua camera, ma le sue parole vengono inizialmente ignorate. Col passare dei giorni, però, strani rumori, movimenti impercettibili e oggetti fuori posto diventano sempre più frequenti, minando la serenità della famiglia e alimentando tensioni latenti.